Kinh nghiệm mua căn hộ Cộng Hòa Garden

Phan Dũng đã từng tham gia khá nhiều dự án tại khu vực Tân Bình, như căn hộ Carillon Hoàng Hoa Thám, căn hộ 91 Phạm Văn Hai, căn hộ Sky Center, căn hộ Cộng Hòa Plaza,căn hộ Phúc Yên…Qua những dự án trên,phần nào Dũng cũng có một số kinh nghiệm cá nhân để đánh giá về căn hộ Cộng Hòa Garden,hi vọng có ích cho Quý khách hàng.

Vị trí

Hầu như các dự án căn hộ tại quận Tân Bình đều bán hết trong thời gian ngắn. Một trong những nhân tố giúp bán nhanh đó là do vị trí căn hộ tại quận Tân Bình rất dễ dàng để đi lại các quận khác. Vị trí căn hộ Cộng Hòa Garden cũng không phải ngoai, căn hộ Cộng Hòa Garden nằm trên mặt tiền đường Cộng Hòa:

-Từ căn hộ Cộng Hòa Garden đi quận 12,Tân Phú nhờ tuyến đường Cộng Hòa-Trường Chinh.

-Từ căn hộ Cộng Hòa Garden đi Gò Vấp qua đường Phổ Quang

-Từ căn hộ Cộng Hòa Garden đi quận 10,11…qua đường Lý Thường Kiệt

-Từ căn hộ Cộng Hòa Garden đi quận Phú Nhuận,Bình Thạnh nhờ đường Hoàng Văn Thụ-Phan Đăng Lưu

-Từ căn hộ Cộng Hòa Garden đi quận 3,quận 1 qua một số tuyến đường như Nguyễn Văn Trỗi, hoặc tuyến đường Lê Văn Sỹ, hoặc tuyến bờ kè Trường Sa-Hoàng Sa…

vị trí căn hộ cộng hòa garden

vị trí căn hộ cộng hòa garden

 

Cộng Hòa Garden nằm tại trung tâm quận Tân Bình nên được thừa hưởng nhiều tiện ích xung quanh như: hệ thống chi nhánh ngân hàng dày đặc trên đường Cộng Hòa. Các trung tâm mua sắm,trung tâm thương mại như Lotte Mart, MaxiMart Cộng Hòa, Parkson Trường Sơn. Trung tâm thể dục thể thao quân khu 7. Công viên Hoàng Văn Thụ.

Vị trí Căn hộ Cộng Hòa Garden cũng được đánh giá cao nhờ nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất. Những cán bộ nhân viên đang làm việc trong sân bay sẽ là những khách hàng cực kỳ tiềm năng của Cộng Hòa Garden.

Tiện ích nội khu khá đầy đủ

Ngoài những tiện ích xung quanh như đã kể trên thì để phục vụ tốt nhất nhu cầu cư dân,bên trong căn hộ Cộng Hòa Garden cũng quy hoạch nhiều tiện ích:

-Thể thao: Hồ bơi, tập Gym, spa

-Mua sắm: siêu thị, trung tâm thương mại,shophouse

-Giải trí: cafe sân vườn, công viên nội bộ

-Nhà trẻ

-Văn phòng,Officetel

tiện ích bên trong căn hộ cộng hòa garden

tiện ích bên trong căn hộ cộng hòa garden

Căn hộ được quy hoạch nhiều tiện ích như Cộng Hòa Garden thì sau này khi đi vào hoạt động sẽ có sự gia tăng giá bán đáng kể. Minh chứng điển hình cho điều này là căn hộ Carillon Hoàng Hoa Thám: căn hộ Carillon Hoàng Hoa Thám sau khi hoàn thiện đã có giá bán chênh lệch 500 triệu so với ban đầu.

Đa dạng về diện tích và thiết kế hợp lý

Kinh nghiệm cho thấy,để bán nhanh, thì dự án cần phải đa dạng về diện tích.Và căn hộ Cộng Hòa Garden cũng không phải là ngoại lệ. Căn hộ Cộng Hòa Garden có loại căn hộ 1 Phòng ngủ, 2 Phòng ngủ và 3 Phòng ngủ. Trong đó, loại căn hộ 2 Phòng ngủ vẫn chiếm tỷ lệ nhiều nhất:

mặt bằng căn hộ cộng hòa garden block D

mặt bằng căn hộ cộng hòa garden block D

-Căn hộ Cộng Hòa Garden có 1 Phòng ngủdiện tích thông thủy là: 43.39 m2, 53.53 m2

can ho cong hoa garden can ho loai D

 

-Căn hộ Cộng Hòa Garden có 2 Phòng ngủdiện tích thông thủy là: 70.20 m2, 73.91 m2, 78.10 m2, 75.32 m2, 68.11 m2, 61.85 m2.

can ho cong hoa garden can ho loai B

 

-Căn hộ Cộng Hòa Garden có 3 Phòng ngủdiện tích thông thủy là: 87.98 m2

can ho cong hoa garden co 3 phong ngu

Về thiết kế, căn hộ Cộng Hòa Garden tập trung vào yếu tố tối ưu hóa diện tích sử dụng, hầu như không có các phần diện tích bị lãng phí bên trong căn hộ.

Thiết kế căn hộ cũng chú trọng đến yếu tố hướng sáng và gió,đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Dũng đã từng thấy một số dự án có vị trí đẹp,giá bán hợp lý nhưng vẫn bị khách hàng chê vì yếu tố ánh sáng cho căn hộ. Rất may, căn hộ Cộng Hòa Garden không vấp phải sai lầm đó. Tất cả các phòng khách căn hộ Cộng Hòa Garden đều có ban công ,các phòng ngủ cũng có cửa sổ để lấy gió và sáng.

Một dự án khác cũng đang có thiết kế cực kỳ đẹp,lần đầu tiên xuất hiện căn hộ thông tầng.Đó là căn hộ La Astoria 2.

Giá cạnh tranh

Giá bán căn hộ Cộng Hòa Garden tính theo diện tích thông thủyđã bao gồm VAT dao động từ 29 triệu/m2. Giá bán này để tiện so sánh với các căn hộ xung quanh, ta sẽ tính ra giá bán theo tim tường và chưa gồm VAT  như sau:

-Diện tích tim tường và thông thủy chênh nhau khoảng 10%=> giá bán tính theo diện tích tim tường chỉ từ 29 triệu/(1+10%)=29 triêu/1,1=26,4 triệu.

-VAT tính 10%=> giá bán tim tường và chưa bao gồm VAT là 26,4 triệu/(1+10%)= 26 triệu/1,1= 24 triệu.

Như vậy,giá bán căn hộ Cộng Hòa Garden nếu tính theo diện tích tim tường và chưa có VAT chỉ từ 24 triệu/m2.

So sánh với các căn hộ gần Cộng Hòa Garden( giá bán theo diện tích tim tường và chưa gồm VAT):

  • Giá bán căn hộ Cộng Hòa Garden từ 24 triệu/m2
  • Đối diện với căn hộ Cộng Hòa Garden là căn hộ Cộng Hòa Plaza có giá bán từ 31 triệu/m2
  • Giá bán Căn hộ Carillon đường Hoàng Hoa Thám từ 30 triệu/m2
  • Giá bán căn hộ 91 Phạm Văn Hai từ 30 triệu/m2
  • Giá bán căn hộ SKy Center đường Phổ Quang từ 32 triệu/m2.

Rõ ràng giá bán căn Cộng Hòa Garden là rất cạnh tranh. Tuy nhiên, khách hàng nên cân nhắc thêm vì hình thức sở hữu căn hộ Cộng Hòa Garden là có thời hạn. Nếu quý khách cần tư vấn thêm về vấn đề này, có thể Đăng ký tại đây.
Để có được sự tư vấn chính xác và chuyên nghiệp,quý khách vui lòng liên hệ số Hotline: 0934 147 862, hoặc đăng ký thông tin theo mẫu sau. Trân trọng cảm ơn!

One Response

  1. Van 12/02/2017 Reply

Leave a Reply