Cam Ranh Mystery dự án biệt thự Bãi Dài Cam Ranh

Phân tích tài chính khi đầu tư dự án Cam Ranh Mystery Villas

Nguồn vốn để đầu tư Cam Ranh Mystery Villas bao nhiêu là đủ? Sau bao nhiêu năm sẽ thu hồi vốn?

Đối với khách hàng không vay Ngân Hàng:

Biệt thự biển Cam Ranh Mistery Villas Bãi Dài chào bán ra thị trường với mức giá 9 Tỉ (VAT) hoàn thiện Full nội thất. Vì vậy tài chính tối thiểu để đầu tư cho 1 căn biệt thự biển ở đây là 9 tỉ đồng.

Mẫu biệt thự Cam Ranh Mystery

Mẫu biệt thự Cam Ranh Mystery

Chương trình cam kết bán hàng:

Hưng Thịnh cam kết lợi nhuận cho thuê tối thiểu 8%/năm trong vòng 3 tới 5 năm. Sau thời gian này quý khách có thể gia hạn thêm. Ngoài ra quý khách còn được hưởng 15 ngày ở miễn phí trong thời gian kí hợp đồng cho thuê.

Tính toán dòng tiền thu hồi vốn khi đầu tư Cam Ranh Mystery Villas:

Giả sử sau 5 năm quý khách tiếp tục kí hợp đồng gia hạn cho thuê 5 năm nữa. Tổng cộng là 10 năm. Với mức lợi nhuận 8%/năm thì sau 10 năm thu lại số vốn là:

Dòng tiền thu nhập từ cho thuê: 10 x (8%/năm x 9 Tỉ) = 7.2 Tỉ

Quý khách được hưởng tổng cộng 15 ngày nghỉ dưỡng với mức giá thị trường hiện nay là 20 triệu/ngày:

Số tiền quý khách hưởng được là: 10 x 15 ngày x 20 triệu = 3 Tỉ

Tổng nguồn thu sau 10 năm sẽ là: 7.2 tỉ + 3 tỉ = 10.2 Tỉ

Như vậy sau khoảng 9 năm Quý khách đã thu hồi được hoàn toàn số tiền bỏ ra đầu tư. Hoàn toàn sở hữu 1 biệt thự biển sinh lời hàng năm ở mức tối thiểu 8%/năm (Cao nhất là 16%/năm). Mức lợi nhuận này cao hơn rất nhiều so với đầu tư cho thuê căn hộ.

Có trong tay 50% vốn liệu có đầu tư Cam Ranh Mystery được không?

Với chính sách hỗ trợ vốn từ Ngân hàng thì phương án này cũng khả thi. Tuy nhiên thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn. Dựa vào chính sách cam kết cho thuê, quý khách hoàn toàn có thể sử dụng nguồn tiền cho thuê để trả lãi suất ngân hàng.

Xin mời quý khách hãy tham khảo phân tích dòng tiền đầu tư và thu hồi vốn dưới:

Với giá bán 9 Tỉ/ sản phẩm. Thì quý khách cần vay khoảng 4.5 Tỉ (tương đương 50%). Giả sử

Vậy thời gian vay bao nhiêu lâu thì đủ?

Tính toán lợi nhuận từ cam kết cho thuê của chủ đầu tư sau 6 năm:

Dòng tiền thu về từ cho thuê = 6 x (8% x 9 tỉ + 15 x 20 Triệu) = 6.02 Tỉ

Nếu vay 4.5 tỉ trong 6 năm vói mức lãi suất cố định dự kiến 10.5%/năm thì lãi và gốc phải trả mỗi năm là bao nhiêu:

– Năm 1: 1 tỉ 186 Triệu

– Năm 2: 1 Tỉ 107 triệu

– Năm 3: 1 tỉ 029 triệu

– Năm 4: 950 triệu

– Năm 5: 871 Triệu

– Năm cuối: 793 Triệu

Gốc và lãi sau 6 năm sẽ là: 5 Tỉ 937 Triệu

Kết Luận: nếu vay 50% giá trị để đầu tư Cam Ranh Mystery Villas thì sau 6 năm Quý khách sẽ thu hồi được 50% vốn vay ngân hàng từ nguồn tiền cho thuê từ chính căn biệt thự của mình. Để sở hữu hoàn toàn 100% thì quý khách sẽ cần thêm khoảng 5 năm. Tổng thời gian hoàn vốn với hình thức vay ngân hàng khoảng 11 năm. Chậm hơn 1 năm so với bỏ ra 100% vốn.

biet thu cam ranh mystery villas bai dai

Đầu tư Cam Ranh Mystery Villas lướt sóng hay lâu dài? Phương án đầu tư nào khả thi?

Không giống với căn hộ hay đất nền. Đầu tư vào biệt thự biển nghỉ dưỡng là đầu tư vào ngôi nhà thứ 2. Lợi nhuận sinh ra chủ yếu từ hoạt động cho thuê phục vụ Du lịch nghỉ dưỡng. Chính vì vậy đây là một cuộc đua đường trường, đòi hỏi khách hàng phải có một lượng lớn tiền nhàn rỗi.

Theo nhận định của các chuyên gia: Đầu tư lướt sóng dòng sản phẩm này không cao. Tuy nhiên Cam Ranh Mystery Villas lại có vị trí và giá bán khá tốt so với các dự án trong khu vực. Vì vậy cơ hội cho nhà đầu tư là vẫn có.

Kết Luận: Với chính sách bán hàng – giá và khả năng thu hồi vốn thì đầu tư lâu dài vẫn là một kênh an toàn nhất. Chúng tôi khuyên Quý khách nên chọn phương án này để đầu tư. Hơn nữa nếu sử dụng phương án vay vốn ngân hàng quý khách hoàn toàn có thể đầu tư liền lúc 2 căn biệt thự biển Cam Ranh Mystery Villas. Tuy nhiên phương án này chỉ áp dụng cho khách hàng có nguồn vốn lớn nhưng không muốn bỏ ra 100%.

Phân tích Cam Ranh Mystery điểm mạnh và hạn chế

Điểm mạnh của dự án Cam Ranh Mystery 

Lợi thế đầu tiên là toàn bộ Biệt thự Cam Ranh Mystery Villas Hưng Thịnh đều có view nhìn trực tiếp ra Biển.Ngay cả Vinpearl bãi dài cũng chỉ có khoảng 50% số biệt thự biển hướng view ra biển. Còn lại đa phần là view hồ cảnh quan – vườn hoa… Đây là một điểm hạn chế khá lớn của Vinpearl Bãi Dài, khiến số lượng sản phẩm biệt thự “biển” Vinpearl Bài Dài vẫn còn khá nhiều.

Cam Ranh Mystery gần sân bay

Cam Ranh Mystery gần sân bay

Cam Ranh Mystery sở hữu vị trí gần sân bay quốc tế Cam Ranh nhất. Tại sao gần sân bay nhất lại là ưu điểm? 80% khách du lịch tới nghỉ dưỡng tại Cam Ranh, có nhu cầu thuê biệt thự biển đều là du khách nước ngoài. Với một chặng đường dài di chuyển bằng máy bay khá mệt mỏi thì tâm lý chung của con người là muốn được nghỉ ngơi ngay. Vì vậy Cam Ranh Mystery Villas sở hữu một lợi thế lớn là luôn nằm trong TOP danh sách những Biệt thự biển nghỉ dưỡng để khách hàng chọn thuê. Tiết kiệm được THỜI GIAN – TIỀN BẠC – CÔNG SỨC – THUẬN TIỆN DI CHUYỂN là lợi thế lớn thứ 2 mà Cam Ranh Mystery Villas mang lại cho du khách.

Giá bán là điểm mạnh tiếp theo của Cam Ranh Mystery so với các dự án biệt thự nghỉ sưỡng xung quanh.Giá bán Biệt thự biển Cam Ranh Mystery Villas thấp hơn khoảng 15% – 20% so với thị trường chỉ 9 Tỉ/căn có VAT và hoàn thiện Full nội thất. Quý khách chỉ cần xách balo tới và ở ngay. Sở hữu trong tay một quy trình khép kín từ Đầu Tư – Xây Dựng và Phân Phối sản phẩm giúp giảm tối đa chi phí không cần thiết. Đây là lý do mà sản phẩm của Hưng Thịnh luôn luôn được khách hàng lựa chọn do giá bán thấp hơn thị trường khoảng 15 – 20%.

Hệ thống tiện ích của Cam Ranh Mystery

Hệ thống tiện ích của Cam Ranh Mystery

Hệ thống tiện ích và chương trình bán hàng, cam kết đầu tư cho thuê :Các dự án đều trang bị đầy đủ để tiện ích 5 sao để phục vụ tối đa nhu cầu nghỉ dưỡng của quý khách hàng. Với sản phẩm biệt thự biển nghỉ dưỡng thì mức lợi nhuận từ cho thuê và giá trị gia tăng đặt từ 10 – 16%/năm/tổng giá trị Biệt thự. Về chương trình bán hàng và cam kết lợi nhuận từ cho thuê mỗi chủ đầu tư sẽ có một chính sách khác nhau. Nhưng theo tôi những chính sách này sẽ tương đối giống nhau. Đều sẽ cam kết cho lợi nhuận 8%/năm, một năm nghỉ dưỡng miễn phí 15 – 20 ngày.

Những hạn chế của dự án Cam Ranh Mystery

Vị trí Cam Ranh Mystery Villas chỉ cách sân bay Quốc Tế Cam Ranh 2km? Đây là điểm mạnh tuy nhiên cũng là một điểm yếu của dự án. Do quá gần sân bay nên tiếng ồn từ cất và hạ cánh của máy bay có thể sẽ làm ảnh hưởng phần nào tới cuộc sống riêng tư của bạn. Giải pháp: Hiện nay Biet thu bien nghi duong đều áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại và sử dụng các nguyên vật liệu cao cấp, có khả năng chống ồn tốt.  Các chuyến bay tới và đi tại Cam Ranh tối đa là 23h30 đêm là kết thúc. Như vậy cũng sẽ không ảnh hưởng nhiều tới giấc ngủ của bạn.

Cam Ranh Mystery là lần đầu tiên Hưng Thịnh phát triển dòng biệt thự biển nghỉ dưỡng đúng nghĩa? Thực tế thì Hưng Thịnh đã phát triển 2 dòng sản phẩm biệt thự biển nghỉ dưỡng là Golden Bay và Sentosa Villas. Tuy nhiên chủ yếu là bán đất nền để quý khách hàng tự xây dựng. Công ty không cam kết cho thuê để phát triển du lịch biển như các dòng biệt thự biển nghỉ dưỡng khác. Vì vậy có thể nói đây là lần đầu tiên Tập Đoàn Địa Ốc Hưng Thịnh phát triển dòng sản phẩm Biệt thự biển nghỉ dưỡng đúng nghĩa của nó. Đây có thể được coi là một điểm yếu, bởi nhắc đến biệt thự biển người ta nghĩ ngay tới thương hiệu Vinpearl của tập đoàn Vingroup với những sản phẩm đã và đang được khách hàng đón nhận rất nhiều.  Đối với nhiều người cái “Lần Đâu Tiên” bao giờ cũng là một quyết định khó khăn. Đặc biệt là trong đầu tư kinh doanh bất động sản. Bởi những lo lắng về cam kết lợi nhuận – tiến độ xây dựng – chất lượng công trình cũng như uy tín của chủ đầu tư…

Tiềm năng từ vị trí của Cam Ranh Mystery

Vị trí luôn là “Kim chỉ nam” trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản. Đặc biệt với phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng dự án nào có “Vị trí đắc địa cùng Giao thông thuận lợi” sẽ là lợi thế vô cùng lớn. Cam Ranh Mystery Villas nằm trên bờ biển Bãi Dài, thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Dự án cách Sân bay Quốc tế Cam Ranh chỉ 2km, trên trục đường Nguyễn Tất Thành kết nối trực tiếp với thành phố Nha Trang. Với lợi thế nằm trong TOP 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh thì tiềm năng Du Lịch Nghỉ Dưỡng của Bãi Dài không cần bàn tới nhiều.

Cam Ranh và Phú Quốc đều lọt vào TOP các bờ biển hoang sơ đẹp nhất Hành Tinh. và cả 2 nơi đều được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư phát triển.

Vậy Kết nối giao thông tới Cam Ranh Mystery có gì đặc biệt so với các dự án tại Phú Quốc?

Kết nối giao thông thuận tiện là một trong những lợi thế của Bất Động Sản Biển Nghỉ Dưỡng. Không giống như Phú Quốc, Biệt thự biển Bãi Dài Cam Ranh có lợi thế cực kì lớn khi du khách có thể tiếp cận được địa danh này bằng bất kì loại hình giao thông nào. Từ đường không tới đường bộ, đường sắt, đường thủy. Trong khi tại Phú Quốc du khách chỉ tiếp cận được bằng đường không và đường thủy. Đây là một điểm quý khách CẦN CHÚ Ý khi quyết định ĐẦU TƯ dòng sản phẩm này.

vịt trí Cam Ranh Mystery

vị trí Cam Ranh Mystery

Dưới đây là những thông tin chi tiết về Hạ tầng kết nối giao thông của Cam Ranh. Quý khách Nên xem kĩ để có một cái nhìn nhận đánh giá với các địa điểm khác.

Dự án Cam Ranh Mystery Villas kết nối giao thông ĐƯỜNG HÀNG KHÔNG cực kì THUẬN TIỆN:

Dự án Cam Ranh Mystery Villas cách sân bay quốc tế Cam Ranh chỉ 2 Km. Tức là khoảng 5 phút di chuyển bằng ô tô. Rất thuận lợi trong di chuyển cho du khách đến và đi. Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh cách Thành phố Nha Trang 35km về phía Bắc, cách Thành phố Cam Ranh 10km về phía Nam. Năm 2016 cảng đón tiếp 4.858.363 (Gần 4,9 triệu). Một con số tăng trưởng đáng kinh ngạc, vượt xa mốc 1.1 triệu lượt vào năm 2012 và 2,75 triệu lượt vào năm 2015. So sánh với Phú Quốc thì Sân Bay Cam Ranh khai thác nhiều chuyến bay quốc tế trực tiếp như: Nga, Seoul, Hong Kong, Tây Âu, Quảng Châu… và tất cả các tuyến trong nước. Trong khi Phú Quốc chỉ khai thác tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Khách Quốc tế ngoài Nga thì toàn bộ phải di chuyển chuyến bay thứ 2 để tới Phú Quốc. Đây là một điểm hạn chế khá lớn về Kết nối giao thông của Phú Quốc.

Kết nối giao thông đường bộ của Cam Ranh Mystery cũng được đánh giá tốt:

Xét về giao thông Đường Bộ thì Phú Quốc hoàn toàn không có. Trong khi đó Cam Ranh lại trái ngược lại. Nơi đây có hạ tầng giao thông đường bộ hoàn chỉnh hiện đại: Đại lộ Nguyễn Tất Thành lộ giới 90 m đang trục đường chính kết nối sân bay Cam Ranh và Trung tâm Thành phố Nha Trang. Tuyến đường qua Cầu Mới (cầu Cam Hải) đang mở rộng lộ giới lên 40m kết nối trực tiếp Bãi Dài và Quốc lộ 1A lộ giới 60m.

Giao thông đường bộ tại Cam Ranh Mystery trong tương lai:

Tuyến đường cao tốc Bắc Nam sẽ được xây dựng về phía Tây, song song với tuyến đường sắt cao tốc. Lộ giới dự kiến khoảng 120m, kết nối Cam Ranh với trung tâm thành phố mới Bắc Nha Trang. Tuyến đường chính Tây bán đảo Cam Ranh có chiều dài 14,4km, lộ giới 30m. Các tuyến đường chính khác lộ giới 30 – 36m, các tuyến đường liên khu vực lộ giới 16 – 24m.

Xem thêm Đánh giá Cam Ranh Mystery

Leave a Reply